[導(dǎo)讀]11月這個本該是樓市“傳統(tǒng)淡季”的月份在今年表現(xiàn)出了不同尋常的一面，1296套商品房住宅的網(wǎng)簽量趕超今年以來的任何一個“傳統(tǒng)旺季”。
騰訊房產(chǎn)訊 11月這個本該是樓市“傳統(tǒng)淡季”的月份在今年表現(xiàn)出了不同尋常的一面，1296套商品房住宅的網(wǎng)簽量趕超今年以來的任何一個“傳統(tǒng)旺季”。同時，央行降息再次給樓市帶來利好，種種跡象表明，回暖成為年底樓市的“關(guān)鍵詞”。
“淡季”網(wǎng)簽超金九銀十 開發(fā)商促銷迎來回報
11月結(jié)束，湛江樓市迎來2014年的最后一個月，從11月樓市表現(xiàn)來看，可以用“淡季不淡”來形容。據(jù)湛江市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月，湛江市共網(wǎng)簽商品房1296套，環(huán)比10月（1278套）漲1.4%，這已經(jīng)是連續(xù)2個月月成交套數(shù)穩(wěn)站于1200套大關(guān)之上。
2014年1-11月湛江商品房住宅成交套數(shù)
作為“金九銀十”后的第一個月，11月往往被當(dāng)做樓市“傳統(tǒng)淡季”，天氣轉(zhuǎn)冷，市民看房熱情大降，并且往往“金九銀十”也會消化很大一部分的樓市購買力，造成11月樓市較為冷清，但從今年以來湛江房地產(chǎn)市場走勢來看，卻是給了11月一個難得的“機會”。
11月樓市成交回暖，除了政策利好以外，也與開發(fā)商各種大力度促銷離不開關(guān)系，如香檳花園 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )買房送首付、城市假日E區(qū) ( 詳情 圖庫 團購 點評)88折團購、新澳城市花園 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )10套特價房、碧瑞花園11套脫光房、恒大綠洲 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )3.8萬起首付搶三房、買公園一號 ( 詳情 圖庫 團購點評 )送旅游、南國豪苑 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )45萬秒殺、安康·金海灣 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )買房送奔馳和君浩·綠桂園 ( 詳情 圖庫 團購 點評 )55萬三房任選等，基本呈“全城覆蓋”的趨勢。樓盤優(yōu)惠活動的增多，讓過去處于觀望中的購房者開始出手，騰訊小編觀察到，隨著樓市促銷的不斷增多，房管局網(wǎng)簽數(shù)也在逐漸增多。
利好因素展現(xiàn) 年末樓市發(fā)力在即
11月21日，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推進利率市場化改革。
有專家認為降息會在一定程度刺激樓市發(fā)展。不少湛江業(yè)內(nèi)人士看好降息的的短期效應(yīng)：“央行降息，說明市場形式仍相當(dāng)嚴峻，對樓市的影響，樓市接下來幾個月成交量短期會反彈，但一波行情之后壓力會更大，庫存大的問題遲早還會表現(xiàn)出來的。因為經(jīng)濟基本面有下行壓力，可持續(xù)推升樓市的動力有限。”
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭從以下幾個方面分析：一是貨幣寬松，第一利好行業(yè)，便是房地產(chǎn)！二是非對稱降息，貸款利率降幅更大，利好個人房貸，9月底央四條后，商行落實不給力，如今央行降息降準(zhǔn)，房貸成本全線下降，購房需求加速釋放，幫扶自住需求。三是整個信貸成本下滑，開發(fā)貸受益，開發(fā)商融資成本降，房價促銷動力減小。
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