前言：3月10日，國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示，2014年要建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。近期據(jù)媒體報道，國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點，也已經(jīng)將試點工作列入政府工作計劃。隨著不動產(chǎn)登記的腳步越來越近，湛江房地產(chǎn)也是波瀾微起，大戶型二手房上市量增多，而部分開發(fā)商也不得不開始以促銷的方式來換回銷售量。
湛一手房交易平穩(wěn)，政策影響有限
為了調(diào)查不動產(chǎn)登記政策對于未來房價的影響，記者采訪了霞山XX花園小區(qū)銷售總監(jiān)王先生，他告訴記者，實施不動產(chǎn)登記制度，可能會使一些人把富余的房子釋放到二手市場，造成二手市場供大于需，房價會降下來；另一方面，實施不動產(chǎn)登記制度，一些人對投資房產(chǎn)的熱情會下降，新開售樓盤的銷售量也會受到影響，導致開發(fā)商不得不降低價格，換回銷售量。比如說去年該樓盤開盤時銷售率能達到9成,大約800多套；自從不動產(chǎn)登記制度的提出，今年開盤時銷售量達到8成，大概700多套，比去年略減。在王生看來，樓市交易平穩(wěn)說明湛江投資者的投資渠道比較窄，手里有余錢只能往不動產(chǎn)投，受到的影響敏感程度很高，所以政策稍微已有變化，就會出現(xiàn)銷售量的波動。
騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，不動產(chǎn)登記對湛江一手房的影響似乎并不大，在剛剛過去的3月份，湛江樓市氣氛轉(zhuǎn)好，新房成交量高達962套，比2月份的633套大幅上升51.97%。湛江市區(qū)商品房樣本的住宅均價為7771元/平方米，比2月份的7752元/平方米輕微上漲，環(huán)比上漲0.25%。3月新房成交回升，4月湛江的樓市是否會繼續(xù)回暖？業(yè)內(nèi)人士稱，2月是春節(jié)期間，是傳統(tǒng)的淡季，3月成交量上升屬于正常。如果4月湛江新盤上市多，成交量突破1000套肯定沒問題。
不過也并非所有人都是這么認為的，赤坎某樓盤銷售中心王小姐則表示：“很擔心今年還是不能實施這個政策，2007年，《物權(quán)法》出臺就提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，不過一直沒有實質(zhì)性進展。這次政府雖然說有了試點城市，但是還是擔心阻力太大，不能夠全面實施�！备胁辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)專業(yè)分析人士也談到，正如王小姐所說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會面臨很大的反對力量。因為統(tǒng)一登記肯定會觸動一部分人群的現(xiàn)有利益，有些人“害怕”登記不動產(chǎn)，具體情況你懂的。
而另一位開發(fā)區(qū)資深房產(chǎn)老板向記者表示，登記不動產(chǎn)并沒有直接作用于房價，即便是登記不動產(chǎn)，假如沒有后期不動產(chǎn)超額需要征收的一些稅費制度，房價照樣會持續(xù)上漲。這樣的話，無異于隔靴搔癢。對于未來投資房產(chǎn)沒有任何影響，甚至反而會作用于房價，導致房價繼續(xù)飆升。
記者隨機也采訪了一名正在看霞山某樓房的朋友，該朋友說他也了解過不動產(chǎn)登記制度，當記者詢問他這個制度對房價影響時候，他說：“這個不好說，得看具體的實施情況。”
二手房大戶型上市量增2成，買家購房熱情不高
現(xiàn)在看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度呼之欲出，為了了解不動產(chǎn)登記對二手房市場的影響，記者通過暗訪、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查等方式對湛江二手房市場做了一番調(diào)查。據(jù)騰訊房產(chǎn)粵西站統(tǒng)計，自從不動產(chǎn)登記制度被提上國家議程以來，放盤的人比較多，基本都是大戶型。據(jù)記者統(tǒng)計，3月份新增二手房源1350套，環(huán)比增長56%，同比增長29%。就3月份而言，150平方米以上的大戶型占總房源的30%。
記者以買家身份致電詢問部分二手房的經(jīng)紀人，據(jù)湛江市海景路附近的房地產(chǎn)代理公司的沈小姐稱，湛江二手房市場也較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)太大的波動。據(jù)她統(tǒng)計，“近期拋售戶型中，大戶型略微增多，但并不是增加的特別多。價格方面也并沒有大眾想象的大幅度下降。”她補充說：“3-4月價格比上個月降低100多元，二手房上市量中，大戶型比剛需戶型多出10%-20%�！�
記者登錄湛江部分二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，也有一些低價出售房產(chǎn)的信息。例如雍景城一套150平方5房毛坯房僅售7字頭，據(jù)中介梁小姐稱：“這個價格是虧本賣的，我們有他的購房合同�！边�有一套京基城一期的138平方4房大戶型，出售價格也是7字頭，基本上就是原價，當記者詢問業(yè)主出售的原因時，中介說，這個業(yè)主是因為工作調(diào)動賣房子的。中介還介紹，3月份放盤的業(yè)主都小心謹慎，在出價方面都比較保守，基本上是量升價降的現(xiàn)象。
盡管二手房源出現(xiàn)了短時的高峰，但最近二手市場似乎只是一頭熱�！白罱赡苁芤皇址砍山坏兔缘挠绊�，二手房雖然房源充足，但成交率并不高�！敝薪榱稚Q，“受整個大的房產(chǎn)環(huán)境影響，買家的熱情似乎并不高�！�
不動產(chǎn)登記或可解決樓市供求局面
據(jù)記者了解，湛江樓市的空置率一直處在較高水平，且該數(shù)據(jù)仍在上升，但是現(xiàn)在仍然沒有方法統(tǒng)計湛江具體的數(shù)據(jù)。記者走訪業(yè)內(nèi)人士、專家、出租車司機等多個了解到，夜晚湛江樓房長期“黑燈戶”很多，每一棟120戶左右的樓盤樓大概有30—40戶屬于“黑燈戶”，多是投資或者炒房者擁有。
近幾年湛江炒房的大有人在，體育中心附近某樓盤老總向記者透露，去年年中開盤時，就有十幾個人一次性四五套，四五套的搶購，搶購了之后就再也沒有像普通業(yè)主那樣裝修入住，而是擱在那里，到現(xiàn)在都沒有任何動靜�！痹撠撠熑苏f。
空置房屋會對房地產(chǎn)市場有一定的影響，會造成房產(chǎn)過剩的局面。“如果不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國范圍內(nèi)展開，這對摸清住房空置情況是有利的�！庇浾咦咴L了開發(fā)區(qū)資深房產(chǎn)大亨張生，據(jù)他分析，不動產(chǎn)登記后，各個城市可對“空置房”做出準確而權(quán)威的統(tǒng)計，可以根據(jù)此對存量“空置房”采取不同的措施，比如鼓勵其中長期持有但沒利用的空房進行出租，充分利用住房的本質(zhì)功能，避免造成房產(chǎn)資源的浪費，或引導其釋放到二手房產(chǎn)市場，緩解湛江市現(xiàn)階段市場供求關(guān)系緊張的局面。
總結(jié)：目前，不動產(chǎn)登記制度呼之欲出，關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前期準備工作也一直在推進，現(xiàn)在條例還在完善中，關(guān)于統(tǒng)一登記的試點已經(jīng)確定。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記肯定會遇到一些阻力，也需要一些后續(xù)稅費制度的配合。它的出臺竟能對房價有到多大影響，各界對于這個問題的看法日趨冷靜與理智，讓我們都拭目以待。
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